athena แหล่งความรู้athena แหล่งความรู้
  • Home
  • Boost Up!
    • Vibes
    • Hype
  • Bizz
  • Geek

Subscribe to Updates

Get the latest creative news from FooBar about art, design and business.

What's Hot

4 สูตรสำเร็จ Work Life Balance เลือกใช้ให้เหมาะปรับใช้ให้เเมชกับคุณ

31/01/2023

มัดใจลูกค้าง่าย ๆ เพียงรู้จักใช้กลยุทธ์ Music Marketing ให้ถูกจังหวะ 

26/01/2023

“Content is King” แนะนำทำ Content Marketing ให้โลกจำ

23/01/2023
Facebook Instagram YouTube
  • Courses
  • Review
  • Home
  • Boost Up!
    1. Vibes
    2. Hype
    3. View All

    4 สูตรสำเร็จ Work Life Balance เลือกใช้ให้เหมาะปรับใช้ให้เเมชกับคุณ

    31/01/2023

    ตัวไม่ตึง ชีวิตไม่ปัง.. “ลองปรับวิถีชีวิต” คิดบวก ให้มากขึ้น

    09/01/2023

    Jump Your Day ! เมนูอาหารเช้า ง่าย ๆ ลุยงานได้ทั้งวัน

    22/12/2022

    พนักงานใหม่.. สร้างความสัมพันธ์กับ “เพื่อนร่วมงาน” ให้ดี.. ทำอย่างไร ? [Relationship Guidelines]

    14/12/2022

    4 สูตรสำเร็จ Work Life Balance เลือกใช้ให้เหมาะปรับใช้ให้เเมชกับคุณ

    31/01/2023

    “คู่ชีวิต” ดี..มีชัยไปกว่าครึ่ง (จริงหรือไม่ ?) Are You My Destiny ?

    17/01/2023

    ตัวไม่ตึง ชีวิตไม่ปัง.. “ลองปรับวิถีชีวิต” คิดบวก ให้มากขึ้น

    09/01/2023

    ต้อนรับปีใหม่ “6 Missions to the Moon” ปรับ mindset เปลี่ยนความคิด

    27/12/2022

    4 สูตรสำเร็จ Work Life Balance เลือกใช้ให้เหมาะปรับใช้ให้เเมชกับคุณ

    31/01/2023

    “คู่ชีวิต” ดี..มีชัยไปกว่าครึ่ง (จริงหรือไม่ ?) Are You My Destiny ?

    17/01/2023

    ตัวไม่ตึง ชีวิตไม่ปัง.. “ลองปรับวิถีชีวิต” คิดบวก ให้มากขึ้น

    09/01/2023

    ต้อนรับปีใหม่ “6 Missions to the Moon” ปรับ mindset เปลี่ยนความคิด

    27/12/2022
  • Bizz
  • Geek
athena แหล่งความรู้athena แหล่งความรู้
เป็นเพื่อนกันเถอะ
by
อบรมดอทคอม
athena แหล่งความรู้athena แหล่งความรู้
Home » เช่าดีหรือซื้อเลย ? ทบทวนก่อนตัดสินใจ ซื้อบ้าน
ซื้อบ้าน
Bizz

เช่าดีหรือซื้อเลย ? ทบทวนก่อนตัดสินใจ ซื้อบ้าน

20/12/20222 Mins Read
แชร์ให้เพื่อน
Facebook Twitter LinkedIn

หนุ่มสาววัยทำงานที่อาจจะทำงานมาได้สักพักจนเริ่มมีความมั่นคงทางฐานะการเงิน และกำลังคิดจะใช้จ่ายเงินก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิต หรือเป็นหนี้ก้อนโตอย่างการลงทุนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เนื้อหาในบทความนี้ส่วนนึงได้เรียบเรียงจากหนังสือ “Talent of Money” by Tokio Godo ซึ่งมีข้อคิดดี ๆ ที่น่าสนใจ เป็นคำแนะนำอีกด้านหนึ่งก่อนตัดสินใจ ซื้อบ้าน ช่วยให้คุณตระหนักว่า คุณควรเช่าหรือซื้อ ? และรวมถึงนำเสนอแนวคิดง่าย ๆ ก่อนเลือกที่อยู่อาศัย อ่านจบคุณจะมีข้อมูลอีกด้านหนึ่งที่คุณอาจจะไม่เคยนึกถึงมาก่อน ช่วยให้คิดรอบด้านได้อย่างรอบคอบ ก่อนจะตัดสินใจใช้เงินเก็บทั้งชีวิต

ซื้อบ้านหรือเช่าบ้าน

จั่วหัวมาแบบตรง ๆ ไม่อ้อมค้อม แต่ก็บอกได้ตรง ๆ เช่นกันว่า.. ไม่สามารถฟันธงได้ว่าการซื้อบ้านหรือเช่าบ้านแบบไหนดีกว่ากัน เพราะคำตอบนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านรสนิยมของแต่ละคนด้วย แต่สิ่งที่แยกสองสิ่งนี้ออกจากกันนั่นคือข้อมูลด้านความสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจ คำแนะนำเบื้องต้นคือหากคุณมองว่าบ้านเป็นอสังหาริมทรัยพ์ที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจ อย่างแรกเลยคือคุณต้องแยกประเด็นของ “การครอบครอง” กับ “การใช้ประโยชน์” ออกจากกันโดยปราศจากอารมณ์และความรู้สึกอยากได้ อยากมีเสียก่อน เพราะปัจจุบันไม่ได้มีความจำเป็นอีกต่อไปแล้วที่เราจะต้องอยู่อาศัยที่ใดทีนึงไปตลอดชีวิต

ซื้อบ้าน
Image by rawpixel.com on Freepik

ทางเลือกของคนเรามีมากขึ้น เราอาจโยกย้ายธุรกิจ ขยับขยายตามแหล่งทำมาหากินใหม่ ๆ หรือหากคุณเป็นพนักงานบริษัท คุณอาจเปลี่ยนงานไปยังที่ใหม่ ๆ ที่อัพเงินเดือนให้มากขึ้น หรือถ้าคุณไม่ย้ายที่ทำงาน แต่บริษัทเองก็อาจย้ายที่จากการรวบควบกิจการก็เป็นไปได้เช่นกัน.. ดังนั้น ที่ตั้ง ทำเล พื้นที่ใช้สอย หรือแบบแปลนบ้านก็ยังเปลี่ยนไปตามปัจจัยอื่น ๆ ได้ อย่างเช่น การมีลูก สถานที่ตั้งของโรงเรียนของลูก หรือในอนาคตเมื่อลูกโต คุณก็ต้องเจอปัจจัยใหม่ ๆ เพิ่ม อย่างที่ตั้งของที่ทำงานของลูก และบางครั้งตัวคุณเองก็อาจจะมีแนวคิดใหม่ ๆ อย่างต้องการย่นระยะเวลาในการเดินทางด้วยการหาที่อยู่ใกล้ ๆ ตัวเมืองเพื่อเร่งทำงาน หรือแม้แต่อยากอยู่ท่ามกลางธรรมชาติมากขึ้นด้วยการขยับออกมาในเขตชานเมือง เห็นได้ชัดว่าเมื่อความชอบของคุณเปลี่ยนไป แฟชั่นก็จะเปลี่ยนตาม ทรงผม เสื้อผ้าที่ใส่ก็เปลี่ยนไปตามเวลา สถานที่ และโอกาส ดังนั้นแนวความคิดที่ว่า “คุณทำงานที่นี่ไม่ได้เพราะอยู่ตรงนี้” “ไปจากบ้านไม่สะดวก” แม้เวลา สถานที่ และโอกาสในชีวิตจะเปลี่ยนแปลง ทำให้ตัวเลือกในชีวิตแคบลงเนื่องจากถูกจำกัดด้วยสถานที่อยู่อาศัย หากเป็นเช่นนั้น ลองปรับมายด์เซ็ตที่คิดว่า “ที่อยู่อาศัย” คือสถานที่ที่เลือกเพื่อให้เหมาะกับสไตล์การใช้ชีวิตหรือกิจกรรมทางเศรษฐกิจของตัวเองที่สุดจะดีกหว่าหรือไม่..

เลือกเช่า เท่ากับ เลือกอิสระ

วิธีที่ง่ายที่สุดในการเลือกที่อยู่อาศัยคือการเช่า..

การซื้อบ้านมีขั้นตอนที่ยุ่งยากเสียเวลาของมันอยู่ ตั้งแต่ขั้นตอนการเลือกจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ แตกต่างกับการเช่าลิบลับ ที่คุณสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังทำสัญญาเพียงแค่ไม่กี่ชั่วโมง และหากเกิดความเปลี่ยนแปลงในปัจจัยใด ๆ ก็แค่ย้ายไปอยู่ที่ใหม่ ถ้าเกิดต้องการไปอยู่ชานเมือง คุณก็ย้ายซะ หากอยู่จนเฟอร์นิเจอร์เก่าหรือไม่พอใจแล้ว คุณก็ย้ายไปที่ ๆ ใหม่กว่า หรือปัญหายอดฮิตอย่างไม่พอใจเพื่อนบ้าน สภาพแวดล้อมไม่ดี การสัญจรแย่ลง ติดขัด คุณก็ไม่ต้องทน แต่แค่คุณอาจจะต้องดูสัญญาเช่าให้ดี ว่ามีข้อผูกมัดใด ๆ กับผู้ให้เช่าหรือไม่ เช่นเงื่อนไขของเงินมัดจำ ระยะเวลาขั้นต่ำในการเช่าใด ๆ เหล่านี้ได้ถูกกำหนดไว้ในสัญญาเช่าหรือไม่ ซึ่งไม่ใช่เรื่องยากเท่าไหร่ที่คุณจะตรวจสอบหรือเจรจาต่อรองกับผู้ให้เช่าก่อนจะดีลกัน

เลือกอสังหาริมทรัพย์ไว้เป็นสินทรัพย์

เหรียญย้อมมีสองด้านเสมอ.. ข้อเสียของการเช่าคือค่าเช่าบ้านเป็นเงินที่จะไหลออกไปเรื่อย ๆ ซึ่งก็น่าเสียดาย หากมานึกย้อนหลังถึงเงินที่ต้องจ่ายไป แต่ด้วยเหตุนี้แหละ คนส่วนมากจึงยอมชักหน้าไม่ถึงหลังเพื่อ ซื้อบ้าน เหตุผลเพราะ “เป็นบ้านใหม่” “กว้างขวาง” “สามารถซื้อได้” ซึ่งอยากบอกว่า มันไม่ใช่ทั้งหมด ! เพราะเหตุผลหลักที่ต้องคำนึงคือ คุณต้องรู้จักซื้อบ้านที่ให้ได้ทั้ง “อิสระ” และเป็นการสร้างสินทรัพย์อย่าง “สมดุล”

ดังนั้นสิ่งสำคัญคือคุณต้องเลือกโดยตรวจสอบ “มูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์” ให้แน่ชัด หมายถึง อสังหาริมทรัพย์สามารถ “ให้เช่าได้ในราคาสูง” “ขายได้ในราคาสูง” และแน่นอนว่าต้องรวมถึง “ความพอใจในการอยู่อาศัย” ท้ายสุดอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจจะวัดกันที่ตรง “ควาามสามารถในการทำกำไร” และ “สภาพคล่อง” เท่านั้น ไม่ใช่เกิดจากการเน้นย้ำที่เซลขายบ้านมักโฆษณาภาพที่เป็นนามธรรมให้เราฟัง เช่น รมรื่น สวยงาม ทรงบ้านสวยทันสมัย คุณภาพดี เทคโนโลยีล้ำ มีระบบไฟฟ้า ติดฉนวนกันความร้อนทั้งหลัง และอื่น ๆ คำโฆษณาเหล่านี้ทำให้มูลค่าบ้านดูสูงขึ้นได้แม้มูลค่าเดิมจะต่ำ ซึ่งล้วนเป็นไปตามเทคนิคการขาย

สาระสำคัญคือคุณเพียงตั้งสตินิ่งไว้ คำนึงถึงทำเลที่ตั้งที่ดีที่คุณพอใจที่จะอยู่และมีราคาเท่าราคาตลาด ไม่จำเป็นต้องสนใจเทคนิคการขายของเซล เพราะเซลมักจะใช้เทคนิคเหล่านั้นมาทดแทนในกรณีที่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่น่าดึงดูดพอ.. นี่แหละคือความหมายของ “อิสระ” และ “สมดุล” ดังที่กล่าวไป

เลือกบ้าน เท่ากับ เลือกย่าน

แน่นอนว่าที่พักอาศัยที่ “ให้เช่าได้ในราคาสูง” และ “ขายได้ในราคาสูง” นั้นดี เพราะหากมีคนยอมเช่าในราคาสูงก็ย่อมมีคนยอมซื้อในราคาสูง ทำให้ย่านนั้นกลายเป็นที่นิยมไปเองตามกลไกของมัน แล้วที่พักอาศัยแบบนั้นมีลักษณะแบบไหนกันล่ะ ?

ซื้อบ้าน
Image by evening_tao on Freepik

ดูง่าย ๆ บ้านที่ขายได้แพง และปล่อยเช่าได้ราคาดี ย่านนั้นคนก็ต้องมีกำลังซื้อ คือเป็นพื้นที่ที่มีผู้มีรายได้สูงต้องการอาศัยอยู่หรืออยู่ที่นั่นอยู่แล้ว ดังนั้นหากไม่ซื้อที่พักอาศัยในทำเลที่ดีและมีราคาซื้อขายรวมถึงราคาเช่าสูง มูลค่าของสินทรัพย์ก็เป็นเพียงเรื่องเพ้อฝันที่ว่างเปล่า จึงเข้าใจได้ไม่ยากว่า คุณต้องให้ความสำคัญในการเลือกย่านมากกว่าเลือกที่พักอาศัย หากคุณเลือกย่านที่ยังไม่พัฒนา ก็มีความเสี่ยงที่สินทรัพย์ราคาจะตก กลายเป็นเพียงก้อนคอนกรีตไร้ราคาแม้จะจ่ายเงินซื้อไปหลายล้านก็ตาม

เลือกย่านที่มีประวัติศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐานครบครัน

คุณต้องลองตรวจสอบว่าย่านนั้นมีประวัติศาสตร์ความเป็นมาอย่างไร รวมถึงคนที่อาศัยอยู่ในย่านนั้นเป็นคนแบบไหน ยกตัวอย่างในกรุงเทพฯ ย่านที่มีชื่อเสียงซึ่งผู้มีรายได้สูงนิยมอยู่อาศัยได้แก่ ทองหล่อ เอกมัย สาทร เป็นต้น หรือขยับออกมาหน่อยอย่าง อโศก พระราม 9 รัชดา ซึ่งสิ่งที่ย่านเหล่านี้มีเหมือนกันและน่านำมาคิดวิเคราะห์คือ เป็นย่านที่มีความหลากหลาย ยืดหยุ่น อยู่ได้ทั้งคนโสด หรือรวมเป็นครอบครัว เต็มไปด้วยโครงสร้างพื้นฐานระดับสูง มีทุกสิ่งครบครันทั้งใกล้ที่ทำงาน อาหารการกิน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน วัด คาเฟ่ ผับ บาร์ คนมีเงินจึงรวมกันอยู่ย่านนี้

กรณีมีลูก โครงสร้างด้านการศึกษาเป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึงมากที่สุดเช่นกัน เช่น การซื้อบ้านในเขตที่มีความสามารถทางการศึกษาย่อมส่งผลต่อการวางแผนเส้นทางในอนาคตให้ลูกของคุณ และหากนี่เป็นที่ดินผืนแรก คุณควรลองเช่าอยู่สักระยะก่อนเพื่อดูว่าอยู่สบายหรือไม่ เดินทางลำบากไหม สภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร แล้วค่อยตัดสินใจซื้อ

ซื้อบ้าน
Image by Freepik

ซื้อ(สร้าง)ใหม่ vs มือสอง

เน้นย้ำอีกครั้งว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือ การซื้อย่าน หากต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์ให้เกิดประโยชน์อย่างเต็มที่ฐานะสินทรัพย์ที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจ ให้ซื้อย่านที่ผู้มีรายได้สูงชอบอยู่ หรือย่านที่มีราคาขาย ราคาเช่าสูง แต่แน่นอนละว่าราคาก็จะสูงตาม ดังนั้นให้ลองพิจารณาเลือกซื้อที่พักอาศัยมือสองแทนก็เป็นตัวเลือกที่ดี

บ้านที่สร้างใหม่คล้าย ๆ กับรถยนต์ ถ้าเข้าไปอยู่แล้วครั้งหนึ่งราคาก็จะตกทันที เพราะปกติแล้วบ้านใหม่จะถูกบริษัทดีเวลลอปเปอร์บวกกำไรเพิ่มเข้าไปอยู่แล้ว เพียงแต่คุณไม่ได้เห็นมูลค่าตรงนั้น ซึ่งหากต้องการหลักเลี่ยงการสูญเสียมูลค่าของสินทรัพย์บ้านมือสองก็อาจเป็นคำตอบ ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวต จะถูกกว่าการซื้อสถานที่ที่เพิ่งก่อสร้างใหม่ร่วม 20-30% แต่แน่นอนว่าคุณต้องอย่าลืมตรวจสอบเรื่องของเงินค่าส่วนกลางและค่าประกันการซ่อมบำรุงอาคาร ว่าอยู่ในอัตราที่เหมาะสมหรือไม่ด้วยเช่นกัน การจัดการและประสิทธิภาพในการทำงานของนิติบุคคลก็สำคัญไม่แพ้กัน

เช่าหรือซื้อ มือหนึ่งหรือมือสอง คำตอบในใจของคุณ..

สุดท้ายนี้นี่คงเป็นเพียงแค่อีกหนึ่งมุมมองที่คาดหวังว่าจะเป็นข้อมูลก่อนตัดสินใจที่ดีที่ช่วยให้หนุ่ม ๆ สาว ๆ ที่กำลังครุ่นคิด ให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าการเช่าหรือซื้อ มือหนึ่งหรือมือสอง ก็ไม่ได้จำเป็นเสมอไปหรอกนะ.. ถ้าหากคุณเป็นคนรวย และให้ความสำคัญกับความสวยงาม ความกว้างขวางของบ้านใหม่ การเช่าที่อยู่อาศัยหรือของมือสองก็คงไม่ใช่คำตอบของคุณ

Credit : เรียบเรียงบางส่วนจากหนังสือ “Talent of Money” by Tokio Godo

Cover Image : Image by Freepik


คอร์สอบรมแนะนำ “การบริหารการจัดการ กลยุทธ์ธุรกิจ” จากฐานข้อมูลอบรมดอทคอม

Click

คอร์สอบรมแนะนำ “จัดซื้อ การตลาด การขาย บริการ” จากฐานข้อมูลอบรมดอทคอม

Click

คอร์สอบรมแนะนำ “การเงิน บัญชี ภาษี กฎหมาย” จากฐานข้อมูลอบรมดอทคอม

Click
การเลือกซื้อบ้าน ขายบ้านมือสอง ซื้อขายบ้าน ซื้อบ้าน ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ เช่าบ้าน

Related Posts

มัดใจลูกค้าง่าย ๆ เพียงรู้จักใช้กลยุทธ์ Music Marketing ให้ถูกจังหวะ 

2 Mins Read

“Content is King” แนะนำทำ Content Marketing ให้โลกจำ

2 Mins Read

ขายได้ขายดี ตรงใจลูกค้า ใช้ “Personalized marketing” ตอบโจทย์ธุรกิจ

3 Mins Read

เทรนด์ Digital Marketing ปี 2023 ที่ธุรกิจไม่ควรพลาด

2 Mins Read

ค้นหาตัวตน ปั้นแบรนด์ให้โดดเด่น เพียงเข้าใจ Brand Archetypes

4 Mins Read

‘ฉีกทุกกฎ แหกทุกกรอบ’ สู่จักรวาลใหม่ ด้วย Metaverse Marketing

3 Mins Read123 Views

แอด LINE Id : @aobrom

อัปเดต *ความรู้ใหม่* ข่าวคอร์สอบรม สอนทำธุรกิจ พัฒนาตนเอง ทักษะไอที by อบรมดอทคอม

เพิ่มเพื่อน
คนละ 1 LIKE *เป็นกำลังใจให้เรา*
อบรมดอทคอม
ความรู้ใหม่ ๆ ไม่ควรพลาด
Vibes

4 สูตรสำเร็จ Work Life Balance เลือกใช้ให้เหมาะปรับใช้ให้เเมชกับคุณ

31/01/2023
Bizz

มัดใจลูกค้าง่าย ๆ เพียงรู้จักใช้กลยุทธ์ Music Marketing ให้ถูกจังหวะ 

26/01/2023
Bizz

“Content is King” แนะนำทำ Content Marketing ให้โลกจำ

23/01/2023
Hype

“คู่ชีวิต” ดี..มีชัยไปกว่าครึ่ง (จริงหรือไม่ ?) Are You My Destiny ?

17/01/2023
Bizz

ขายได้ขายดี ตรงใจลูกค้า ใช้ “Personalized marketing” ตอบโจทย์ธุรกิจ

13/01/2023
ติดตาม athena จาก social อื่น ๆ
  • Facebook
  • Instagram
  • YouTube
athena แหล่งความรู้
Facebook Instagram YouTube
  • Home
  • Vibes
  • Hype
  • Bizz
  • Geek
© 2023 อบรมดอทคอม. Crafted by Heart.

Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.